АКСАНОВ НИЯЗ

Когда мы три года назад купили землю по 210.000 рублей за сотку  в коттеджном поселке без подключенного газа, а потом после подключения газа, через 2 года видели, как соседние участки продавали уже по 300.000 рублей за сотку, то много думали...
Речь идет о Пестречинском районе Татарстана, хотя до границы Казани от нас 500 метров ;).

И думал я о том, что если бы мы так не торопились построиться и переехать в новый дом, то могли бы сильно сэкономить.
Продать текущую недвижимость спокойно заранее, пожить у мамы в Кукморе немного подольше, но зато купить землю в коттеджном поселке, который находится на немного более ранней стадии развития, а значит и земля обошлась бы сильно дешевле! Не говоря уже о том, что имея свободные средства, можно было бы на этом заработать.



Пример одного из таких поселков (земля ИЖС пока что от 80.000 рублей за сотку) недалеко от Казани сейчас - это Никольские луга возле села Сапуголи:



Находится будущий коттеджный поселок в 20 минутах езды от РКБ (выезд из Казани в сторону Аэропорта.
Туда мы проехали в будний день через Аэропорт, обратно через Усады и Столбище. Через аэропорт на 5 км дальше, но на 5 минут быстрее получилось.
Плюс уже скоро перестроят разворот на выезде из города. И по пути мы увидели, что расширяют развязку и дорогу от аэропорта.

Соль в том, что мы живя в 10 минутах езды от конечной метро, если ехать ночью, сейчас в час пик утром доедем туда медленнее, чем если бы добирались из Никольских лугов, например... Мы даже в садик до сих пор не начали ходить еще из-за этого, сваливая всё на коронавирус)



А теперь подробнее о том, что мы увидели на месте в Никольских лугах:
( Collapse )

Как получилось, что в сделанном профессиональным клипмейкером ролике жители села Татваленка вводят президента России в заблуждение, и кому это нужно?



Я очень удивился, услышав, что в Приволжском районе Казани этим летом появился микрорайон, из которого нет дорог. Это посёлок Татваленка,основанный в 1920-м году и входивший раньше в Лаишевский район.Летом его жители записали видеообращение к Путину, обвинив в перекрытии единственной дороги, связывающей их с Большой Землей, “Транснефть”.

В ролике жители говорили, что к ним даже «неотложка» теперь не ездит, прозвучало грозное слово «блокада»...


Я решил разобраться. Забегая вперёд, скажу - всё немного не так, как выглядело в отчаянном видеообращении к президенту РФ. И умело расставленные акценты, и замалчивание реального виновника транспортного коллапса недвусмысленного указывает на уши истинных режиссеров, торчащие за кадром. Автомобильное сообщение с поселком есть, хотя жителям теперь приходится намного труднее добираться до «большой земли», после того как было перекрыто движение по нефтепродуктопроводу.

Вообще, тут три заинтересованные стороны. Кроме жителей поселка и трубопровода есть еще и застройщики, о которых в видеообращении к главе государства не упоминается. Это кажется довольно странным, ведь они имеют самое непосредственное отношение к перекрытию как минимум двух удобных подъездов к поселку– один обрубили забором сами, вторую по их милости перекрыла трубопроводная компания. Тут можно еще добавить, что третью дорогу, пока еще функционирующую, они разбили своими грузовиками и строительной техникой.

Речь идет о строительстве коттеджного поселка “Ясная поляна”, который начали возводить в 2013-м году (амбициозный проект на 2 300 жителей) впритык к поселку Татваленка. Начали с возведения ограды – какая ж «элитка» без непроницаемого забора!? Им и перекрыли старую дорогу и удобные проходы в окружающий лес.Сам проект провалился, обанкротился, умер. Вместо него появился новый – круче прежнего. «Брайт Парк». Тут уже вместе с коттеджами хотят построить многоквартирные дома. Сменился собственник земли и застройщик, но забор остался. Ну и перегороженная им старая дорога– по-прежнему не дорога.

Тяжелая техника на стройку потянулась по другой дороге, через нефтепродуктопровод.Тогда проснулась “ТранснефтьПрикамье”, вяло пытаясь остановить этот поток большегрузов увещеваниями. Дорога над трубой с горючим не предназначена для такого тяжелого трафика. Опасно. Это нарушение. Когда не получилось развернуть строительную технику, дорогу полностью перекрыли. Так жители Татваленки лишились еще одного удобного выезда из поселка.

До места, где раньше был проезд к Татваленке с трассы на Боровое-Матюшино, я доехал на такси, а обратно прошёл до соседнего поселка пешком по дороге, по которой теперь реально ездят жители Татваленки, и домой добрался на двух автобусах.

Вот карта с точками, в которых я побывал, чтобы вам проще было понять, как обстоят дела и как эти места выглядели:



Вот то самое место, где больше 50 лет все желающие ездили по нефтепроводу, но летом 2020-го года это стало невозможным.



А теперь обо всём по порядку:
( Collapse )

А вы знаете, что такое фахверк? Слышали раньше это слово?
Три года назад я строил себе дом, с тех пор мне очень интересует тема разных вариантов постройки дома, новые идеи и подходы.
Поэтому увидев у френда "Мастерка" обзор на тему модных, как казалось сейчас фахверков, не смог пройти мимо.

А он основательно подошел к изучению вопроса - и с "Экокомплектом" познакомился, и даже не поленился съездить, посмотреть, как живут рельные люди в этих самых фахверках.
Выводы его мне понятны, сам был в такой же ситуации недавно, когда уже начали продавать квартиру и решать какой дом и где будем строить.
Особенно про ценник - так и есть, если делать всё как положено, то как ни крути за минималку ты дом не построишь.
Но зато, если сразу подняпрячься, то потом живешь в комфорте. А у нас еще впереди - отмостка, нормальная лестница, крыльцо и так далее...
Согласен и с тем, что вникать надо, если хочешь дом "под свои хотелки".
Главное, что он осветил не только позитивные, но и негативные моменты для объективности картины.

А вот сами почитайте, посмотрите результаты его расследования:

Оригинал поста тут: Самый спорный и обсуждаемый дом в России



"Когда я покупал себе последнюю квартиру, меня друзья спрашивали, почему я при таком бюджете не построю себе дом. Нет уж, я прекрасно вижу в какую денежную и временную дыру превращается строительство дома у тех же друзей-советчиков. Нафиг-нафиг. Многолетний геморой чуть ли не в ежедневном режиме и вытягивание денег из всех карманов непрерывным процессом. А-а-а-а!

Мелькала мысль купить готовый дом, но попадающиеся ценники напрочь отбивали эту идею на корню. Ну и еще очевидная проблема:
( Collapse )

Вот показания счётчика газа на 28.11.2019



А вот показания на сегодня, 08.01.2020:
( Collapse )

Мало ему, что на площадях в каждом городе стоит...


( Collapse )

Продажи домов в Подмосковье повергают в шок даже самых крутых циников. Из двух тысяч коттеджных поселков полностью заселены только 200, еще 800 развиваются абы как и склонны к увяданию, остальные - либо заброшены, либо не двинулись с начальной стадии пустыря на обочине.

Вместе с бывалым риэлтором Вадимом едем в один из крупнейших поселков на юго-западе Подмосковья. 35 километров от Москвы. 3,5 тысячи домов, построенных в лесах и полях за последние 25 лет. Цены самые разные - от 80 тысяч до 10 миллионов долларов, участки от 8 соток до 5 гектаров.

Поскольку нам хотелось откровенных оценок и пояснений, то договорились, что называть местность не будем - чтобы не делать антирекламы и без того хилым как никогда продажам.

Первая остановка - у настоящего (по виду) барского дома с колоннами. В трехэтажном особняке - 800 кв метров, не считая подвала и огромного чердака с зимним садом. Участок - 50 соток с отличным дизайном, вековыми деревьями и цветниками. Кирпичные стены крепостной толщины.

Поначалу казалось, что особняк построен для большой семьи с прислугой и гостевыми апартаментами. Но внутри просто оторопь взяла: вау! А для кого гостиная на 250 кв метров? Какие балы тут проводить? А три спальни по 100 кв метров каждая - они для великанов?

- Хозяин в 80-е годы 10 лет в тюрьме сидел, а как вышел, решил, что никогда больше в тесноте жить не будет .- поясняет Вадим. - Вот "под себя" построил

"Под себя" оказался и спущенный лет 15 назад бассейн с явными признаками строительного брака, и огромная бильярдная в подвале, и винная комната, и подземный гараж на две машины, который, судя по плесени на стенах, протекает зимой и летом и никогда не использовался по назначению (у него крайне неудобный въезд). Но главное в том, что весь дом нуждается в реновации - от переделки фасадов с треснутой штукатуркой до замены электрики и сантехники, устаревших и неэкономичных газовых котлов, окон, мебели... При таких объемах ремонт обойдется как минимум в 15-20 миллионов рублей. Что, по мнению Вадима, вполне допустимо при стоимости дома в 100 миллионов. Однако проблема в том, что найти покупателя с аналогичным вкусом невозможно!

- Люди насмотрелись современных проектов. Они практичны, разумны, энергоэффективны... А тут - каменный век. - резюмирует Вадим.

Да, кстати, в 300 метрах от барского особняка десятый год строится элитный поселок с новыми домами для знати. За 40- 100 миллионов рублей можно купить современный дворец. Из сотни объектов в продаже - каждый второй.

Как говорится, выбирай - не хочу, но:
( Collapse )

"Здравствуйте, я покупал квартиру по ДДУ с привлечением ипотечных средств и маткапитала. Три месяца назад рассчитался с банком, снял обременение. Пришло время выделить доли детям в квартире для исполнения закона. Обзвонив кучу нотариусов я маленько прифигел от цен. Ценник начинался от 6 т.р. и заканчивался 20 т.р., может и больше где-то, но я не всех в городе обзвонил.

Тут набрел на статью какого-то нотариуса, что ведет консультации в своем блоге и узнал такую полезную вещь, как изменения в законе ФЗ №218 ст.42, а именно :" Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению."

Замечу, что по телефону горячей линии "Мои документы" мне сказали, что с моим вопросом только к нотариусу. Пошел лично на консультацию в МФЦ где действительно подтвердили, что если у меня с женой "общая совместная собственность" (не путать с совместно нажитым имуществом), то достаточно составить "Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру" (не обязательно такое название) в свободной письменной форме, заплатить пошлину 2000 р. и сдать на регистрацию в Росреестр.

Надеюсь, что эта информация позволит сэкономить деньги кому, как и мне, предстоит выделять доли детям."

( Collapse )

В России обнаружили, возможно, самого молодого миллионера. Уже в четыре года он смог позволить себе элитную двухэтажную квартиру в районе так называемой золотой мили. Подросток оказался внуком судьи Конституционного суда Бориса Эбзеева.

Авторы расследования отметили, что дедушка может гордиться внуком. Уже в десять лет у юного Артура Эбзеева (2005 года рождения) был третий взрослый разряд по шахматам. Но и своих заслуг у судьи немало: он был одним из авторов Конституции Российской Федерации, а также нескольких сотен научных работ. Проработав 17 лет в Конституционном суде, он стал одним из видных членов Центральной избирательной комиссии (ЦИК).

Есть выписка о покупке недвижимости общей площадью 274,2 кв. м в доме по адресу 2-й Зачатьевский переулок, 11. По ней двухэтажную квартиру с отдельным входом в 2009 году приобрёл в собственность Эбзеев Артур Борисович. При этом он заключил договор купли-продажи на своё имя и перевёл деньги — около 500 млн рублей. Тогда ему было всего 4 года.

В 2013 году уже почти восьмилетний Артур Эбзеев продал свою квартиру, заключив сделку с офшором на Британских Виргинских островах. За неделю до этого он инвестировал «пару сотен миллионов рублей» в дом на Рублёвке, в посёлке Горки-8.

Ошибка практически исключается: полных тёзок мальчика в России нет, а на него, помимо этой недвижимости, записана квартира в Крылатском, где, согласно официальным данным, проживает его отец, Борис Борисович Эбзеев. В те годы, когда его сын приобретал свою первую элитную недвижимость, он служил заместителем исполнительного директора Пенсионного фонда России.
Легальных средств на покупку такой дорогой квартиры в семье чиновника на тот момент просто не могло быть.
( Collapse )

Если честно, я охренел, когда увидел список с цифрами в подъезде.
И понял, что зря парился из за нескольких тысяч долга порой в нашей бывшей маленькой квартирке...



Вот цифры:
( Collapse )

Сегодня у меня знаменательный день, подключил газовую плиту, а значит квест под названием проведи газ в свой дом завершен!
;-)
Осталось только трубы покрасить летом по теплу.

Итак, далее я расскажу почём это нам обошлось.



Сначала описательная часть последовательности событий, затем полная калькуляция:
( Collapse )