niaz1977@gmail.com (kukmor) wrote,
niaz1977@gmail.com
kukmor

Category:

Готовые дома с отделкой в коттеджном поселке в Казани. Литл Токио - дома с японским качеством!

Когда окончательно решили построить себе дом, то перед вами, как минимум, три варианта:
- купить землю максимально дешево в чистом поле, но не иметь при этом никаких коммуникаций.
- наш вариант, когда мы купили землю в зарождающемся поселке, вода, электричество были - газ провели через 1,5 года, как мы построили дом.
- приобрести готовый дом с отделкой в коттеджном поселке комплексной застройки.

Рассмотрим кратко, плюсы и минусы этих вариантов.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

В первом варианте всем очевиден главный плюс - надо очень мало денег, чтобы стать землевладельцем и начать строить дом.
Минус, как ни странно тоже в деньгах - если реально посчитать ВСЕ расходы, включая ваше время, после того, как дом будет достроен и появятся коммуникации (если появятся), то этот вариант может оказаться самым дорогим. Большой риск бросить строительство на полдороге.

В нашем варианте вход тоже относительно недорог. Но, говорят, нам сильно повезло - построили быстро и качественно. И газ провели всего через год, а не через пять, например. Но мы въехали в предчистовую отделку и пока так и живем третий год почти без отделки, нормальной кухни и некоторых дверей. Минусы в том, что в таком поселке каждый строит во что горазд. Не предсказуемо, каких соседей ты получишь. Ну и дороги внутри нашего поселка (разбиваемые застройщиками) очень быстро спихнули на самих жителей - ремонтируйте за свой счет.

В этом посте я вам подробно расскажу про третий вариант, когда ты сразу понимаешь - сколько нужно денег (есть ипотека от 4,7%), чтобы получить полностью готовый результат и заселиться буквально за день, если надо. И самое главное ты заранее в граммах знаешь заранее что именно ты получишь (все аспекты жизни) и как строится твой дом. Плюс гарантия от застройщика 10 лет.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

Мы в коттеджном поселке  Little Tokyo (Литл Токио), который одновременно находится и в Советском районе города Казани и в сосновом лесу недалеко от федеральной трассы М7 в 15 км от центра Казани.
На 23 Га планируется разместить 180 домов до 2024 года включительно.

Расположение на высокой точке, дает шикарный обзор на окрестности:

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

К закладыванию жилого комплекса подошли основательно. Исследования проводил КГАСУ (Казанский государственный архитектурно-строительный университет), учтены почва, грунтовые воды, ландшафт, рельеф (перепад 33 метра от самой высокой до низкой точки).
Они проектировали так же фундамент, всё по нормам. Фундамент ленточный, идет по всему контуру всех внутренних стен. Высота 1,2 метра, ширина 0,3 метра. Утепленная отмостка еще на 1,2 метра, вся глубина непромерзания соблюдается.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

Мы с Аминой побывали на днях в Литл Токио и своими глазами увидели все внутренности и этапы строительства японских домов.
Давно хотел это увидеть, после того как мы с ней побывали пару лет назад в выставочном доме, который расположен по соседству с нашим ;)

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

У неё за это время появился хороший друг Fukuzawa Taku (Фукузава сан) - генеральный директор представительства компании IIDA SANGYO в России (iida.ru). Они вместе как раз на первой фотографии в начале поста.
;-)
Нам понравилось увиденное, приглашаем и вас с нами там побывать:

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

"Идём уже быстрее!" ;)))
Кстати, первый вопрос Амины Фукузаве сан был - "А вы детские площадки сделаете?".
Конечно, ответил ее новый друг и показал на лес, который идет на предыдущей  фотографии справа вдоль дороги.
Там будут дорожки для прогулок и детская зона, спортивные многофункциональные и взрослые WorkOut площадки.


Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

8. Панорама радует, еще не раз про нее упомяну ;) Я так понял - это Высокая Гора перед нами в отдалении.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

9. Важный момент.
В России нет жестких регламентов и стандартизованного контроля качества в строительстве индивидуально-жилищного строительства (ИЖС). А на западе и в Японии - это норма.
Здесь же застройщик сам разработал регламенты и систему сертификации домов и этапов их строительства, учитывающий особенности климата и всего прочего в России.
У них даже есть специальное приложение Dom Pro, в котором прораб фиксирует все этапы строительства, а КГАСУ и японские инженеры всё это просматривают и проверяют и дают добро на продолжение. На самых важных точках проверка проводится непосредственно на объекте.
В итоге получается паспорт дома для первого покупателя, для банка, который будет выдавать ипотеку, для страховых компаний они видят как дом построен и дают более выгодные тарифы и проценты. А также в будущем для оценочных компаний и будущих покупателей. Эти дома перепродаются дороже практически всегда.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

10. Направо уходит будущая центральная улица поселка, там внизу будет главный въезд.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

11. Подходим к первому дому, в который заглянем.
Фундамент с обратной засыпкой (без пустот) сразу идет обвязкой с крыльцом.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

12. До заливки фундамента устанавливаются японские анкера на определенном расстоянии друг от друга (весь крепеж в домах японский). Затем гидроизоляция и додай (с яп. стартовый брус, на него стойки и так далее...
Используется конструкционный клеёный брус заводского изготовления камерной сушки. Он приходит сразу домокомплектом, каждый брус и балка пронумерованы. Собирают плотники, которые около года до этого стажировались вместе с японцами и строили дома в Японии и России.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

13. После того как конструктив собран, стены наполняются утеплителем, внутренний слой 120мм, внешний слой 170мм. С внутренней стороны пароизоляционная пленка и гипсокартон.
С наружной стороны ветро-влагозащитная мембрана, контробрешётка и фасад из японских фиброцементных панелей KMEW разных цветов и фактур, они имеют специальные крепления в цвет панели (их даже сложно разглядеть).

Они морозоустойчивые, вообще не трескаются, так как конструкция такая, что оставляется шаг для хода и если дом даже и дает небольшую усадку, то здесь трещин не будет. Еще они самоочищающиеся!

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

14. Теплый пол на первом этаже, на втором радиаторы. Оставляется возможность установить дополнительный радиатор в гостиной на первом этаже.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

15.  В японских домах на некотором расстоянии от входной двери делается маленький порожик. Это японская концепция (агари гамачи).
Это специально, чтобы разделить чистую зону и зону, куда заходят с улицы в грязной обуви. Чтобы даже случайно не залетела пыль внутрь дома.

Везде обеспечивается 4-ый класс пожарной безопасности, например, весь брус каркаса. обшивается негорючими материалами, электропроводка не соприкасается с деревом.
Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

16. Все коммуникации проходят под потолком.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

17. Идем дальше.
Дома сдаются в предчистовой отделке или уже полностью готовый для жизни по выбранному покупателем варианту.
Что входит в предчистовую отделку:
.
Сам дом снаружи полностью готов.
Cнаружи отделка под дерево/камень/штукатурку японскими фиброцементными панелями KMEW,
стеклопакет 5-камерный немецкий (ламинированный профиль декёниг),
входная дверь с терморазрывом,
мягкая кровля и металлическая водосточная система.
К дому подведены все инженерные сети, у каждого дома индивидуальный
Биосептик.
Внутри - отопление (водяной теплый пол, котёл Baxi, разводка электрики, стяжка, ровные стены (гипсокартон+ сетка +шпаклевка), полотенцесушитель.
.
В полностью готовый для жизни добавляется:
Кухонный гарнитур со встроенной техникой BOSCH, отделка и оборудование ванных комнат, сантехника (смесители, подвесные унитазы с инсталяцией) от GROHE.
Ламинат 32 класса Quick-step, обои Marburg , натяжные потолки, межкомнатные двери
Mitsubishi Lossnay - Приточно-вытяжные установки с рекуперацией воздуха
Система умный дом
.
Участки от 6 соток, снаружи в стоимость дома входит:
забор, все заборы в жилом комплексе в едином стиле, весь поселок имеет единый аржитектурный стиль.
паркинг индивидуальный на 2 машиноместа перед входом в дом. Вы за эту землю не платите - эта земля между дорогой и домом - бесплатный бонус.
дорожка из брусчатки до дома.
оптоволоконный Интернет по технологии GPON




18. Вот дом 150 кв.м. на более раннем этапе строительства, сдаваться в 2021-м году будет.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

19.  Здесь как раз еще виден конструктив дома.



20. А вот картинка начала строительства, где  мы наблюдаем ленточный фундамент и засыпку песком, который тщательно утрамбован:




21. Для справки:
Головная компания застройщика - Iida Sangyo Co., Ltd работает в сфере малоэтажного строительства с 1977 года, имеет 469 офисов продаж по всему миру, общая численность сотрудников компании достигает 10 000 человек.
IIDA GROUP HOLDINGS ежегодно возводит более 49 000 домов (134 дома в сутки), являясь лидером малоэтажного строительства в Японии.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

22. Теперь мы заглянем в дома, которые уже почти до конца отделаны

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

23. Большинство домов первой очереди уже проданы, но оставшиеся представляют из себя очень выгодный вариант прямо сейчас, так как продаются еще по "старым более низким ценам".
Новые цены формируются с учетом того, что все коммуникации уже подведены, дороги появились нуи курс доллара сейчас не тот, что был полгода назад. Вторая очередь планируется к заселению во 2-м квартале 2021 года.

Дом 118 кв.м. первой очереди полностью готовый к проживанию можно купить по той же цене, по которой сейчас продается дом 112 кв.м. второй очереди в предчистовой отделке.
И, как вы уже поняли, первые дома расположены  буквально через дорогу от общественная зоны с детскими площадками и около выходов в соседний развлекательный комплекс "Дубай" (о нем в конце поста) рядом. Три практически готовых дома первой очереди на 09.09.2020 есть.

Вообще на этот день в жилом комплексе предлагаются дома от 7,4 млн.руб. до 10,5 млн.руб (это самый большой с отделкой и мебелью).

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

24. Здесь осталось только плинтуса положить, да потолок натянуть.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

25. Эти дома построены по принципу термоса - дом очень энергоэффективен, его, например намного быстрее (по сравнению с каменными домами) прогреть можно после длительного отсутствия, так как эти дома нагреваются внутри, сами стены не надо протапливать.

И в таких домах обязательно должна быть дополнительная вентиляция воздуха. Поэтому в каждой комнате стоит рекуператор митсубиси, который обеспечивает круглосуточный свежий воздух.
У нас в спальне стоит подобный агрегат - это ВЕЩЬ! Мы теперь когда спим в других местах, голова с утра болит, настолько привыкли спать на свежем воздухе и просыпаться бодрячком!
Чтобы проветривать - окна открывать не надо, тем более есть гипоалергенные фильтры, очень актуально для алергиков.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио


26. Итальянский котел двух контурный.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

27. Ура, можно наконец подняться на второй этаж! ;)

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

28. Лестница из массива ясеня.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

29. Наверху детская плюс две спальни и санузел.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

30. Детская

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

31. Вид из окна второго этажа.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

32.
Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

33. В санузле - ванная с экраном, сушилка для полотенец, подвесной унитаз, а напротив умывальник (раковина с тумбой) и зеркало.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

34. Крыша
Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

35. Вплотную к лесу и к проходам к комплексу Дубай будут дома с более 150 кв.м. площадью и индивидуальной архитектурой и планировкой.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

36.
Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

37. Детскую и ванную нашла, а где у вас тут будет кухня?

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

38. Заглянем теперь в дом, который внешне больше всего понравился Амине и мне.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

39. Он просторнее.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

40. Пространство в доме очень эргономично организовано для хозяйки дома.
Так называемое круговое движение.
Прихожая - котельная(постирочная/глажка/сушка)-кладовая-кухня-гостиная-прихожая. Все эти комнаты/зоны можно обойти по кругу. Они логически связаны и не надо бегать по всему дому, как обычно...

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

41. Красота! В очередной раз вздохнул, вспомнив, что мы то живем в доме, где лестница пока не доделана нормально, только каркас да доски на нем с стяжками... (минусы второго варианта из начала поста)

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

42. Лепота из окон!

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

43. Большая спальня, а в ней отдельная комнатка для гардероба. Есть еще спальня и детская.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

44. Вид сверху на опоры будущей большой веранды.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

45. Ванная здесь просторнее и богаче. Плюс ко всему, что было выше, есть еще душевая кабина.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

46. Понравился этот дом и внутри больше всего ;)

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

47. Вокруг во всю кипит работа, где-то уже была видна разница даже за 3 часа, что мы с здесь с Аминой провели.
Это будущая главная улица и въезд в жилой комплекс Литл Токио (Little Tokyo).
Собственная управляющая компания (УК) будет осуществлять сервисное обслуживание, охрану закрытой территории, контроль доступа, видеонаблюдение.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

48. А вот и дома второй очереди с более современной архитектурой.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

Скоро всё это будет выглядеть вот так.
Тут как раз видны индивидуальные парковки перед домами, которые не занимают площадь участка



49. Этап фундамента. Как раз ждут эксперта, который зафиксирует правильное завершение текущей реперной точки.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

50. Внутри дома второй очереди.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

51. В будущем появится третий вариант для покупки дома.
Yellow box, дом «под крышу» - для тех, кто не торопится и желает создать свои стены, воплотить в интерьере собственный проект

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

52. Одним из БОЛЬШИХ плюсов жилого комплекса Литл Токио является то, что 5 минут пешком и вы оказываетесь в бывшем гостинично-развлекательном комплексе "Дубай"!

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

53. Где есть бассейны (крытые и открытые), ресторан, многокилометровые живописные прогулочные дорожки, теннисная школа имени Марата Сафина и даже конный клуб!

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио


54.  Еще чуть дальше есть спортивный комплекс "Чингисхан" и автодром "Казанринг"

Кроме больших объектов, много развлечений для детей.
Здесь теперь будет элитное индивидуальное жилье. Но территория будет общей с жителями Литл Токио!
Мало (а может и нет таких в Казани больше) новых жилых комплексов могут похвастать такой готовой инфраструктурой на примыкающей территории.

Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

55. Мой вывод.
iida.ru/little-tokyo - отличный вариант, для тех кто умеет считать деньги и своё время.
Кому важен комфорт, качество жилья и нравится жить в пространстве с единым стилем.


Готовые дома с отделкой в Казани, Little Tokyo, японские дома, Казань, готовые дома, фотографии, Аксанов Нияз, литл токио

зы. Чтобы было понятно, я показал в этом посте дома, которые выделены на плане ниже красным:





Tags: little tokyo, КАЗАНЬ, готовые дома с отделкой, полезности, фотографии, японские дома
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo kukmor august 10, 00:01 1803
Buy for 60 tokens
Игра в ШАРИКИ! Здесь ;-) ...................................................................................................................................................................................... Старые работают под IE Внизу при загрузке появляется всплывающая панель с вопросом:…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 89 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →