а это его блог, Аксанов Нияз

АКСАНОВ НИЯЗ

Вместо того, чтобы пытаться оправдать ожидания других - лучше определи свои собственные...

Previous Entry Share Next Entry
Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше производство. Рубрика: лучшие решения в России
а это его блог, Аксанов Нияз
kukmor
Вы решили создать своё производство в России (для меня вы уже герой).
Сколько вопросов не относящихся непосредственно к вашему направлению и конкурентному преимуществу вам придется решать?

Практически любой малый и средний бизнес начинает с аренды помещения, а иногда и оборудования.
Минусы - сложности с масштабированием, если бизнес пошел в гору и производство надо расширять. Плюс вы в полной зависимости от собственника помещения и земли - может резко поднять плату, а может попросить освободить территорию в любой момент.

Следующий этап - своя земля и постройка своего цеха. А это значит:
- надо перевести землю в статус промышленного назначения
- сделать проект необходимых помещений
- пройти гос.экспертизу, если площадь будет больше 1500 кв.м.
- возвести здание
- подвести газ (и не только для отопления порой), электричество, воду
- построить котельную
- и так далее и тому подобное...
- на всех этих этапах куча бумаг и толпы чиновников...

Хорошо, если у тебя есть свои деньги и ты готов ждать годами, пока дойдет дело до готового изделия, а интересно ли это будет инвестору?
Многие уже слышали об индустриальных парках, и многие уже пользуются преимуществами, которые значительно облегчают жизнь предпринимателей, ставших резидентами этих парков.
Недавно я побывал на одной такой площадке, где, на мой взгляд, решены, если не все, то многие выше обозначенные проблемы.
Об увиденном и расскажу далее.
Добро пожаловать в Индустриальный парк "М-7":

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

Известная программа "Агент Бизнеса", который составляет рейтинг делового гостеприимства российских регионов, когда делала передачу про Татарстан, тоже побывала в Индустриальном парке "М-7" (про них начинается на 10 мин. 44 сек.):




1. m7park.ru находится в Зеленодольском районе, но прямо на границе района и города Казань, у федеральной трассы М7, которая входит в состав уникального европейского маршрута Е22 (Западная Европа – Западный Китай).

Это дает много преимуществ:
- близость казанских клиентов, снижение расходов на логистику с одной стороны, простота отправки грузов по РФ с другой;
- ниже налоги, особенно на землю;
- резиденты приносят доход местному бюджету, и местные власти заинтересованы, чтобы они начали работать быстрее (скажем прямо, проще решать вопросы с районом, чем с Казанью).

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

50% полиэтилена России производят в 800 метрах от индустриального парка - идеальное место для тех, чье производство использует этот материал, который давно есть практически во всем вокруг нас

2.  В первую очередь потенциальным резидентам предлагается готовые земельные участки под строительство на территории парка, общая площадь 39,5 Га, но при необходимости уже осваивается земля рядом с первоначальной территорией.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

3. Вот пример, через дорогу от КПП2 строится будущий крупный логистический центр.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

4. Но основой профиль парка на сегодня - переработка полимеров, машиностроение, металлообработка, производство строительных материалов. Резидентам предлагается комплексная инженерная инфраструктура и управляющая компания, которую резиденты при встречах нахваливали :)

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

5. Начинаем знакомство с КПП2.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

6. Около каждого участка земли план, который позволяет понять где мы находимся и кто ваши будущие соседи

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

7. Заходим в один из уже работающих здесь предприятий.
Кран-балка, которую мы видим сделана другим резидентом М-7, здесь становится понятна еще одна выгода нахождения здесь - синергия.
Предпринимателям порой не надо искать необходимые детали и запчасти на стороне! Их уже кто-то делает здесь или может сделать по чертежу, мне рассказали, что нужные детали для станков в одном цеху сделали так те, кто занимается высокоточной лазерной резкой

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

8. Здесь же ремонтируют тяговые двигатели и генераторы для тепловозов.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

9. Панорамный вид из офиса в этом же предприятии, его только еще только обшивают - логично, сначала производство, потом офис.

Характеристики предлагаемых готовых земельных участков:
- статус Green Field
- промышленного назначения от 0,3 га
- рельеф участка – ровная поверхность
- состав грунта – суглинки и супеси аллювиально-делювиальных отложений среднечетвертичного возраста
- участки в собственность
- налог на земельный участок составляет всего 5 руб/кв.м. в год

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

10. Отсюда видно и ограждение. Парк обеспечивает круглосуточную охрану территории, этим занимается управляющая компания. Она же, например убирает снег зимой и очищает дороги.

Расходы предпринимателя, если бы он делал это сам по ту сторону забора были бы такие же сколько уходит на весь индустриальный парк М7! По эту сторону забора эту сумма уже делится на всех резидентов и становится символической.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

11. Еще один плюс - искать проектантов и строителей самому дольше и дороже может оказаться, чем обратиться к тем, кто построил здесь уже десятки цехов. Несколько резидентов изменили свои проекты, чтобы площадь была меньше 1500 кв.м. после консультаций, и им не пришлось ждать несколько дополнительных месяцев гос.экспертизы.

Обеспечивается любая необходимая температура, в цехе поменьше, в офисе же стены потолще будут, а значит теплее.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

12. Здесь тестируются компрессоры, которые делают на НПП Компрессор.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

13. На территории находится шесть ТП.
индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

14. Вдоль дороги идет 12 метровая зона, в которой проложены все коммуникации. Резиденты просто врезаются в уже проложенные заранее трубы.



индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

15. А вот подтверждение того что КазаньОргсинтез совсем рядом и необходимый полиэтилен не надо везти за тридевять земель на ваше производство

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

16. Здесь делают комплектующие для мебели.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

17. Впервые видел как на деревянный профиль приклеивается пленка

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

18. Сотни настроек у этого станка, что обеспечивает идеальное термическое приклеивание

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

19. Это производство с успехом конкурирует с импортными комплектующими по качеству и цене.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

20. В цехе было на удивление не пыльно, вот почему оказывается:

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

21. А это мини-котельная, которая очень быстро и просто устанавливается.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

22. Для справки.
Удаленность Индустриального парка «М-7»:
- Москва 800 км
- Владимир 610 км
- Нижний Новгород 390 км
- Чебоксары 150 км
- Уфа 550 км
- Самара 370 км
- Оренбург 820 км
- Ульяновск 220 км

- Международный аэропорт «Казань» - 45 км
- Казанский речной порт – 23 км
- «Татарстанская таможня» (г. Казань, ул. Короленко, 56) – 15 км
- Железнодорожный вокзал Каазань-2 «Восстание» - 13,9 км
- Железнодорожная станция «Левченко» - 11 км

Выгодное географическое положение делает Казань важным транспортным узлом в логистических сетях России.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

23. А это будущее производство, которое только начало строиться на днях

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

24. Мы постепенно двигались к главному входу и КПП1, то есть к первым резидентам парка.
Здесь, например, делали сидения для Казань-Арены!

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

25. Здесь будет  лаборатория с услугами по огнезащите зданий и "Добрая столовая" для работников предприятий резидентов.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

26. Важно подробнее упомянуть роль управляющей компании.
Управляющая компания Индустриального парка «М-7»:
- осуществляет обслуживание информационных и инженерных систем (сетей передачи данных, электроснабжения, водоснабжения, газового оборудования, канализации, прилегающих территорий, в том числе дорожного покрытия);
- обеспечивает безопасность (охрана, видеонаблюдение);
- оказывает консультационные, инжиниринговые услуги и услуги финансово-технологического брокерства;
- предоставляет услуги (IT-аутсорсинг, аутсорсинг бизнес-процессов);
- занимается вопросами обучения, повышения квалификации кадров;
- организует работы по оформлению земельных участков в собственность (межевание, постановка на кадастровый учет, регистрация);
- оказывает содействие в получении разрешения на строительство;
- обеспечивает организацию геодезических и геологических работ;
- предоставляет топографическую съемку на земельный участок;
- оказывает помощь в привлечении заемных средств;
- информирует и оказывает помощь в привлечении субсидий и участии в государственных программах поддержки малого и среднего предпринимательство (МСП).
индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

27. Здесь производят изделия из зеркал и стекла любых видов

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

28. Еще один цех уже на финишной прямой.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

29. Самый красивый цех по внешей обшивке - чтобы произвести впечатление на европейский клиентов
;-)

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

30. Старожилы индустриального парка "М-7" и первые резиденты - это компании VOLZHANIN и MultiPlast.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

Завод "Волжанин" - производитель аппаратов для стыковой сварки полиэтиленовых труб.
Завод "Мультипласт" - производитель террасной доски и фасадной панели из древесно-полимерного композита MULTIDECK

Вот тут подробнее про эти производства и сам индустриальный парк на ролике с их канала:



31. Важная ремарка
"М-7" - первый частный индустриальный парк в Татарстане и один из первых подобных в России площадок именно для малого и среднего бизнеса.
Глядя на этот удачный пример в Татарстане появились другие частные площадки, а потом государственные площадки.

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить

32. Я очень люблю бывать на реальных производствах в России, а здесь сразу много увидел за один день!  Приятно видеть и знакомится с людьми, которые не только говорят, а реальные делают!
Рад, что есть такое место, которое упрощает им реализацию их целей!
;-)

Ссылка на презентацию о парке в pdf - m7park.ru/pdf/m7ru.pdf (она же - in english, باللغة العربية, deutsch, 中國 )

Явки и пароли:
ООО "Индустриальный парк "М-7"
Республика Татарстан, Зеленодольский р-н,
пос. Новониколаевский, ул. Овражная, 4
Тел.: 8 800 2002 890 (звонок бесплатный по России)
Тел. +7 (843) 203-95-34

индустриальный парк, м7, казань, производство, земля под строительство, тататарстан, промышленная площадка, земля купить


Posts from This Journal by “производство” Tag


promo kukmor july 10, 00:30 1708
Buy for 90 tokens
Игра в ШАРИКИ! Здесь ;-) ........................... О самой необычной моей экспедиции здесь: 40 дней,12 стран и 10.000км на ретро Победах ГАЗ-М-20 - http://kukmor.livejournal.com/1385490.html Подборку самых интересных постов этого ЖЖ всегда можно найти вот здесь:…

Вот это реально круто, с такими производствами нам вообще по барабану на какие-либо санкции)

именно шулай!
;-)

какое правильное место
перепост!

согласен с оценкой

спасибо!

Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше про

Пользователь best_memories сослался на вашу запись в своей записи «Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше производство. Рубрика: лучшие решения в России» в контексте: [...] Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше производство. Рубрика: лучшие решения в России [...]

Re: Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше п

!

Это замечательно, когда производства развиваются а не "купи-продай"

вот именно это и радует!

Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше про

Пользователь lp11_kazan сослался на вашу запись в своей записи «Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше производство. Рубрика: лучшие решения в России» в контексте: [...] Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше производство. Рубрика: лучшие решения в России [...]

Re: Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше п

!

ух ты, не знал, что у нас такое есть!

я сам был удивлен

опять татары молодцы!

точнее Татарстанцы, но таки да))

Edited at 2017-06-30 06:27 am (UTC)

хммм, а ведь реально выгодное предложение у них

да, всё считается очень легко на самом деле
покупаешь землю и через несколько месяцев уже получаешь готовую продукцию!

хорошее начинание

Хорошая звтея.

да, и идея и реализация!

это всегда хорошо, когда надо думать только о главном, не забивая себе голову бытовухой

вот именно!!!!

многое можно прямо на месте на аутсорс отдать - это интересно

да, тоже этот момент понравился

Вот побольше бы нам такого....

тоже про это думал, изучая всё на месте!

У нас такое называют промзоной)

нееее пром.зоной обзывали всегда то что уже давно построили и там заводы большие

а тут конкретно для малого и среднего бизнеса территория

Земли много, на всех хватит!
Но надо ее ценить и правильно расходовать

согласен
правда в наш век большие территории становятся дорогим грузом

но в будущем это может и поменяться

Классно, что всё так продумано. Создатели - молодцы!

да, им - респект
много нового узнал во время экскурсии по объекту

Хорошо и недорого. Подумалось, что модно и большой торговый центр построить или там не окупится?

ну торговый центр строят обычно в спальных районах
у нас в Казани их полно и в черте города

Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше про

Пользователь kijant сослался на вашу запись в своей записи «Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше производство. Рубрика: лучшие решения в России» в контексте: [...] Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше производство. Рубрика: лучшие решения в России [...]

Re: Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше п

!

Основных затраты это пол залить и коммуникации подвести.

до этого еще кучу разрешений надо получить
особенно если в центре города

Вот это я понимаю - настоящий бизнес!
А не "купи-продай"

популярное мнение) присоединяюсь))

Для складских и логистических комплексов индустриальный или технопарк М7 тоже хорошо подойдет! АЗС можно построить, опять же :)

спасибо за дополнение!
;-)

Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше про

Пользователь mamonino сослался на вашу запись в своей записи «Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше производство. Рубрика: лучшие решения в России» в контексте: [...] "М-7": Полностью репортаж смотреть здесь - http://kukmor.livejournal.com/1884481.html [...]

Re: Индустриальный парк М-7. Земельные участки под ваше п

супер!

Ремонт тепловозных дизелей - это интересная тема. Но, судя по состоянию ремонтного цеха, они там ещё только начинают.

да, удивился, увидев

так я же говорю, там даже офис еще не доделан и не обжит

но дело уже делают - это главное

Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal волжского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.

спасибо за интересный репортаж

?

Log in