а это его блог, Аксанов Нияз

АКСАНОВ НИЯЗ

Вместо того, чтобы пытаться оправдать ожидания других - лучше определи свои собственные...

Previous Entry Share Next Entry
Стройка без проекта - не стройка, а деньги на ветер
kukmor
kukmor
Меня всегда удивляли люди планирующие построить дом за 7 миллионов рублей и экономящие на проекте дома.
Конечно, в интернете же много готовых проектов за копейки...

Часто попадаются люди, которым строители предлагали сами строить без проекта, после пересчета профессионалом на один только фундамент выходила экономия 150.000(!!) рублей по сравнению с "без проекта/на коленке", не говоря уже о всем здании.

Пример проекта г.Москва:



2. Пример проекта в Казани, пос. Ометьево:


Перейду к более сложным примерам.
Знаете ли вы, что купить землю и построить на ней недвижимость в 2 раза дешевле, чем купить готовое здание?

Переплачивать никто не любит.
Итак, у вас есть земля на примете, деньги и идея о том как примерно вы хотите эту землю использовать после покупки (что на ней построить).

В этот момент самое мудрое решение обратиться к тем, кто может до покупки земли сделать градостроительный анализ участка на предмет максимальной застройки.

Проще говоря, рассказать сколько можно «выжать» полезных площадей из участка.
Проверить назначение земли – что можно строить, отступы от границ, процент застройки, этажность.

3. Результат -  это площади здания (торговые, офисные, жилые, производственные, складские и.т.д, в зависимости от нужд Инвестора), знание в необходимости и не нужности в дополнительных расходах на строительство подземной парковки, перекладки сетей лежащих вблизи или на участке.

Пример, гостиница жилого типа по ул. Аделя Кутуя:


4. Фасад этого же здания




5. После выполняется эскизный проект и рабочий проект, результат законченный проект с пакетом документов для разрешения на строительство.




6. Пример, магазин в частном секторе (категория земли Ж2 (ИЖС)):


Компания "Проект Современные Технологии", на примере которой я рассказываю про пользу грамотного проектирования до начала строительства занимается и другими видами работ (proekst.ru/uslugi/):


7. Переделка существующих нежилых площадей (перепланировка).

Если вы купили нежилые площади и решили разместить в них тот или иной вид деятельности - магазин, офисы, стоматологию и т.п., то лучше это сделать с учетом всех санитарных и противопожарных норм, так как сделать проект и согласовать в СЭС  в разы дешевле, чем потом сносить перегородки с евроремонтом по требованию проверяющего пожарного инспектора или сан. врача.

Пример устройства офисных помещений на цокольном этаже исходя из жестких требований тех. задания Заказчика по минимальности вспомогательных помещений:




8. Увеличение площадей.
У тех, кто владеет производством  и хочет увеличить производственные или административные площади, всегда есть возможность для надстройки или пристройки дополнительных площадей.
В таких случаях выполняется техническое обследование здания и анализ участка на возможность надстройки этажа или пристройки еще одного здания. Проверяются все противопожарные и санитарные нормы.
В рабочем порядке прорабатывается технология строительства, планировочные решения, решения по фасадам, отопление, вентиляция, пожарная сигнализация и остальные инженерные разделы.
Переделка здания столовой на территории  АО «Химград» в производственно-административное здание.
До:


9. После:


10.




Компания также помогает при выполнении инженерных сетей .
Изготавливает проекты для Водоканала и Тепловый сетей, а также канализация, кабельные трассы, слаботочные трассы.


Подробнее о компании можно узнать на их сайте proekst.ru/
Офис находится по адресу: 420108 РТ, г. Казань, ул. М.Гафури 48 , офис 37.
Контактный телефон: 8 (9397) 324-370

Subscribe to  kukmor

Recent Posts from This Journal


promo kukmor july 10, 00:30 1715
Buy for 90 tokens
Игра в ШАРИКИ! Здесь ;-) Если вдруг Шарики в этом посте не работают, то сделайте закладку с адресами: http://kukmor.livejournal.com/351026.html или kukmor.livejournal.com/351026.html и открывайте этот пост через неё чтобы новомодный https не мешался ........................... О самой необычной…

Как же без проекта-то?

есть люди, что умудряются
любят рисковать видимо)

грамотный подход к делу

Странно, что кто-то начинает строительство без проекта.

уму не постижимо!

знакомые места)

привет землякам!

В таком деле как строительство, без проекта никуда.

Очень в кассу. Мне как раз проект нужен

напиши) может наши дешевле делают, чем москвичи)

познавательно

на здоровье!

да, выжать максимум из имеющейся земли - это надо уметь!

согласен
интересная задачка

Многие рискуют по незнанию.

тоже верно
надо просвещать!

слышал вроде про эту компанию

модно сейчас из 3 этажей - 4 делать)

у нас в Казани давно так делают

Не Нияз, не согласен. Вернее не во всем. Одно тело здание для коммерческого использования, где без проекта просто не дадут возможность его эксплуатации, а другое дело коттедж на приусадебном участке.
Для каких целей нужен в этом случае проект? Вопрос риторический. Если для себя, то он на фиг не нужен. Вполне достаточно заказать спецам расчет фундамента. И все... Главное выбрать какой именно фундамент более подходит и тебе и той местности на которой собрался строить. Ленточный, сваи... А дальше все, что тебе угодно лишь бы не выходить за рамки нагрузки на фундамент. Который, кстати, обычно в этих случаях просчитывается с огромным запасом.

так все равно спецам рекомендуешь расчет фундамента доверить)

знакомо, у меня отец как раз проектированием занимается, главный инженер
много чего интересного рассказывал, поэтому да, лучше сделать нормальный проект

Edited at 2016-10-10 05:41 am (UTC)

ну тогда конечно!)
и у меня был главный инженер
но он дороги строил

Дом ое же на десятки лет - как на таком экономить?!

вот! мудрое замечание

Строить без проекта всегда риск.

Оставлю еще один коммент... Вспомнился "фитиль" из совестких времен. С Невинным кажется.
Когда в колхозе он хотел киоск поставить для продажи спичек, а его обязали проект сделать на это дело. Он пришел в подобную компанию за проектом киоска, а там его раскрутили на проект целлюлозной фабрики.

;-))))))))))) ну, как говорится, доверяй, но проверяй

отличная же компания!

хочу домик, как на первом фото

Без проекта ну никак нельзя...

Ну а мы проектируем агрокомплексы ))) и сами строим и даже сами производим металлокаркас и сэндвич панели...

натуральное хозяйство какое-то!)

Правильный подход

без проекта никак

?

Log in

No account? Create an account